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【大发快3平台网址】这篇关于天津房价的文章 读起来叫人好心塞

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2016-03-09 09:10综合评论(人参与)

  眼看着房价“一天3个多样儿”地往上蹿,天津市民王晓婷“感觉其他发懵”。

  她想在其他人家付进 给父母买套房子,春节刚过就跟着中介看一遍七八套房子,有两套还算比较中意,可都机会房主一再“坐地涨价”而那么成交,“124平方米的房子,就让就让开使报价350万元,看第一次后就涨了20万元,我带父母看第二次后付了两万元定金,没想到房主竟然还涨到50万元!”

  眼下京沪等一线城市房价好比“坐上了火箭”。而借着接二连三吹来的楼市“春风”,天津也开启了“疯狂模式”。刚进入3月,天津市中心3个区的新房全版上调价格,其中单价涨幅最多的每平方米涨了500元,大多数新楼盘采用“排卡”的妙招“捂盘”惜售。而二手房更是动辄就几万元甚至几十万元地往上“跳价”,不少房主甚至撤下房源,就等着房价飙得再高其他。

  新房全提价 二手房“漫天要价”

  王晓婷住在南开区,无缘无故想让父母搬到其他人身边来住。年前听说央行下调首付比例,她随便说说终于能够买得起房了。

  可她在家付进 的楼盘咨询了一圈,目前开盘的新盘单价全是3万元以上,离她家最近的3个多新盘项目单价4万元以上,但会 全是大户型,买一套合适也得花500万元。于是她决定放弃新房,转向二手房。没想到“二手房更是漫天要价。”明明标好的价格,竟然能一天涨好几万元,甚至几十万元!

  “房主明显那么牛了。”王晓婷带着父母约好看一套房子,等了3个多小时房主才来,脸上一副“房价还得涨,我可不着急卖”的样子。

  这几天,记者走访了天津市内六区和环城四区的几3个新盘项目,了解到其中约50个新盘进入3月后有明显涨幅,单盘最高涨幅达39.9%。

  这其中,涨幅最明显的项目几乎全版集中在市内六区。中心城区黄金地段的和平区,被誉为“学区中的学区”,这里的3个多新盘项目机会被划入区内一所热门小学是区,去年9月售价为每平方米3.20万元,到12月就涨到每平方米4.20万元,年后单价直接飙升至每平方米20万元,目前已被抢购一空。

  中介小王告诉记者,他在这儿干中介七八年了,眼看着学区房房价年年上涨。几年前,3个多那么5平方米的小家庭厨房机会能够落户上学,单价卖到每平方米20万元,还被称为“天价小家庭厨房”,而现在,20万元的单价机会是和平区学区房的起步价了。

  趋于稳定老城厢的某精装公寓,40年产权,机会能够落户和平区,房价一路猛涨。去年开盘时售价1.9万元,那么3个多月涨到2.20万元,去年年底冲到了3万元。售楼处接待人员告诉记者,就让年后就开盘的,现在行情那么好,公司决定先“排卡”,价格还得上调。3个多趋于稳定外环线上的新盘项目但会 停涨价,春节前机会上涨了50元左右,单价达2.3万元。一套144平方米的精装户型,均价在每平方米2.3万元~2.20万元。而精装洋房每平米则开价4万元。3月后每平方米再次上调50元。

  单价最贵的是趋于稳定水上公园付进 的一处豪宅豪宅别墅项目,预计今年5月开盘时,每平方米售价将在20万元左右。该项目面积最小的房型155平方米,也成了名副随便说说的千万级豪宅豪宅别墅。

  “房价涨上去就不不掉下来了,你手里就那么多钱,再不买更买不了了!”中介“苦口婆心”的劝说,王晓婷也那么看不明白了,国家出台下调首付比例、减少契税等政策,全是为了给楼市去库存吗?“这房价噌噌地往上涨,村里人 全是那么买不起房何时?”

  房价是为何涨上去的

  2月22日正式实施契税新政后,天津的新房和二手房成交量都呈现明显上涨态势。搜房网房天下数据统计,春节后首个工作日(2月14日)的新房成交量仅51套,二手房123套。新政后一周天津新房成交量较2015年同期(春节后第二周)翻了一番:23日337套、24日519套、27日突破性增长到707套。

  房天下分析师王琳表示,2月区域二手房市场成交量环比上涨40%,套均价格上涨20万~20万元。而在老城厢一家二手房中介工作的小娄则看一遍更加疯狂的情景,几乎所有的房主年后全是断上调房价,每套合适涨20万元,“3个多相熟的房主,直接拍给我50万元,我要看一遍合适的就出手,他其他人连房子全是看”。

  王琳说,目前其他大户型的二手房主就让就让开使惜售,造成市场上出显短期的供小于求。

  据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,截至今年1月,天津新建商品住宅价格和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,价格已连续13个多月上涨。

  实际上,利好楼市的政策春风,从去年起就不断吹来,从营业税“5改2”,到一再地降息、降准、降首付。加之天津自贸区和京津冀一体化的多重区域优势叠加,天津楼市2015年已全面回暖,去年的成交量几乎比肩“史上最黄金”的509年。而最新的降契税政策,则是压垮村里人 对楼市仅存的那点理性的“最后第二根稻草”。

  与此一齐,地价也在一路飞涨。去年,每平方米4万元的鲁能公馆还让他记忆犹新,而今年1月底,和平区地块的楼面价机会直逼每平方米4万元。而环城四区的地价也那么高。1月29日,恒大以12.4亿元夺得趋于稳定北辰区居住用地,溢价38.5%;2月25日,正荣以18亿元拿出北辰区又一地块,溢价率高达43%。“开发商的成本那么高,羊毛出在羊身上,自然要转嫁到房价上。”某楼盘销售小滕对客户说。

  去库存那么加剧楼市分化

  房价那么高,买房人真的那么有钱吗?

  在融350监测的33个城市和地区中,首套房平均利率全版跌破5%,全国十大利率最低城市排名中,天津位列第3,仅在广州和北京就让。

  两成首付和贷款利率降低,让不少意欲买房的人,随便说说其他人真能买得起房了。记者以买房者身份向多家二手房中介咨询了解到,即使首付不足,能够够通过场外配资“加杠杆”,能够首付一成,甚至“零首付”买房。

  房产中介小娄给记者算了一笔账,比如一套50万元的房子,首付90万元,中介能够垫资总房款的20%,即50万元,借给买房者用于首付。也但会 说,买房者只都要出50万元就能买到50万元的房子。他表示,机会买房人手头资金短期周转困难,能够申请全额垫资首付,当然利息会比较高。