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5分快3开奖预测首套房贷7折理论可行 重庆现状85折是最后底线

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来源:重庆晨报2012年6月18日【评论0条】字号:T|T

    在央行宣告降息的“142号”加急文件里,在“放宽金融机构贷款利率浮动区间”的你这个 栏结尾有另另两个 的话:“自己住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”这被解读为房贷7折利率将重出江湖,重庆晨报记者为此走访了多家银行、各大售楼卖场及二手房中介机构,发现7折优惠从未撤回,但目前并且 镜中月水中花。

    银行说法

    都没实行房贷7折优惠

    一位建设银行的工作人员告诉记者,当下重庆建行的自己首套房贷款利率是按照基准利率实行的,但外在地建行的许多优质客户可5分快3开奖预测不也能拿到8.5折。

    “据我所知,在外地建行肯能想要申请8.5折肯能更高的折扣都要附加并且 苛刻的额外条件,对客户质量要求极高,比如要在25到40岁之间、有絮状的存款贡献(不低于60 万元)、购买建行高额的理财产品或信用卡刷卡金额很高并保持优质的信用记录等条件。这在重庆这是不肯能实现的,更并非说7折了。”你这个 工作人员说。

    华夏银行的客户经理王女士说,实在银监局和人民银行从未发文撤回过前一天的7折优惠底5分快3开奖预测线,理论上是可不也能对首套房贷利率最低打7折。不过,重庆的各家银行是肯定不让越来越 做的。

    王女士说:“房贷是长期性产品,五大行的利率政策基本上前会趋于平衡。不过肯能有一家银行带头,亲戚亲戚大伙儿 前会跟风的,另另两个 对整个银行的业绩前会有5分快3开奖预测影响。并且 ,就算有想法,五大行谁也有想要做第另另两个 ‘吃螃蟹’的人。”

    来算笔账

    打7折银行倒亏钱

    6月8日降息前一天,5年期的存款利率为5.1%,贷款利率则为6.8%。肯能执行7折优惠,越来越 实际的贷款利率不可不也能4.76%,远低于存款利率。打8折的话,利率则为5.44%,有0.34%的息差。

    “现在各大银行并且 提高了1年期以内的存款利率,并且肯能有地方城商行将5年期以上存款利率上浮了10%。不排除随着竞争加剧后,更多的银行将1年期以上的存款利率提高。越来越 ,打折后的利率倒挂什么的问题肯能更严重。”有股份制银行零售业务负责人称。

    记者简单地计算了一下,肯能各大银行将5年期的存款利率上浮10%的话,并且 5.61%,越来越 并且银行的贷款利率折扣低于8.25折,存贷利率就会出现倒挂。银行不仅不可不也能在这笔房贷业务上赚钱,反而会倒贴。

    这还仅仅并且 净息差的比较。银行在资金管理上也要付出一定的管理成本,肯能将这次责管理成本摊上,越来越 银行将陷入无利可图的局面。

    重庆现状

    8.5折是最后的底线

    并且,记者对工、农、中、建、交五大银行信贷部进行了走访,得出的结论大致一样,目前:五大银行的自己首套房贷都越来越 实行7折利率,就算在外地,8.5折肯能是底线了。

    一位不愿透露姓名的银行工作人员称,实际上7折并且 央行给的底线,但很少会有银行打出底线优惠的牌子。

    “我认为,企业信贷比个贷的需求量更大,当下缺钱的也有买房的人并且 企业。并且 相对于企业信贷来说,银行的议价空间很大,当然银行也就更倾向于给企业贷款。而对于利率定价来说,银行会从两方面进行衡量。第一并且 同业的做法,二是从自身的业务形状和综合情况报告来考虑。大行有大行的政策,小银行有小银行的政策。不过,肯定都要有较快的反应带宽,不然会对客户的稳定性造成影响。慢慢等吧!或许奇迹会出现的。”你这个 人士笑着对记者说。

    业内人士

    另另两个 7折肯能资金宽松





    既然7折会出现利率倒挂,为哪些在前一天另另两个 出现过7折优惠呢?

    记者采访了一位银行个贷部门的负责人李先生,他告诉记者在60 8年底,60 9年初,楼市成交量急剧萎缩,并且 银行空放着资金却无人可贷。为了争夺客户资源,有银行率先推出了8.5折优惠。

    并且推出7折,也是在当时资金面宽松的情况报告下,顺应监管部门的要求而推出的优惠折扣。但实行时间不长,并且政策转向前一天,各家商业银行立刻就撤回了你这个 折扣,目前尚存的7折房贷利率主并且 那个时期签订的存量合同。

    在目前你这个 资金需求量大、额度相对紧张的情况报告下,普通市民想要获得低于9折的折扣前会显得很困难,7折基本上不肯能。

    重庆晨报 刘笑嫣 见习记者 吴黎帆