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合肥学区划分方案公布 学区房价格很坚挺(图)

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来源:中安在线-新安晚报 2012-06-11 08:34:33

合肥青阳路上,一家二手房中介公司的员工正在张贴二手房广告。卞世鹏/摄

  在今年的合肥市义务阶段学区规划方案出台前一天,记者深入合肥市蜀山区、庐阳区、滨湖区,对今年的学区房市场进行了一次细致入微的探访。

  学区房买划算还是租划算

  后来安居苑趋于稳定的学区较好,人太好小区其他房子的房龄较长,但这里的二手房交易却十分活跃。互近一房产中介刘经理告诉记者,在学区房这俩 块,更多的家长选取买房而都有租房。

  “前一天什么都家长选取交择校费,后来在学区内租房。不过现在公办中小学严格控制择校生比例,什么都那末买房要能落户,取得入学资格。”刘经理说,此外经济利益也是家长们考虑的重要因素。他给记者算了一笔账:以安居苑一套户型为90平米的小三房计算,每个月的租金得1800元上下,后来孩子小学、初中都有此租房,9年下来的租金需要近115万;而90平米左右的中等套型,二手房售价约为7000元每平米,总价最少在80万左右。

  那末一算,租房的费用也要接近总房款的三分之一。“后来租房住,9年下来有哪些也那末,买了学区房,前一天需要出手。”

  成交量三四月迎来最高峰

  后来学校新生入应学 每年九月份,后来学区房成交也呈现出周期性变化,有其他家长会提前一年运作学区房事宜,后来每年的成交高峰都有经常出现在三四月份。“这主要后来银行房贷、迁移户口都需要一定的时间,什么都为了孩子要能顺利入学,家长都有适当提前入手学区房。”

  据不完整性统计,仅仅三四月份,安居苑成交的二手房就达四五十套。

  成交价那末受到限购令影响

  限购令一定程度上打压了每段房地产投资者,但总体而言,学区房市场仍是平稳坚挺的,“目前来看,今年的市场好于去年,5月份,其他人就超额完成了销售任务。”一主营学区房的房产中介经理赵华介绍。也许,“即便其他家长认为价格略高,后来在左右权衡后,大多数购房者表示理解,并下手购买。”

  建议

  购买学区房要应学避风险

  学区互近业内人士向记者表示,人太好每年的学区规划相对稳定、不想经常出现大范围的调整,后来随着学校互近学生人数的变化,教育部门会对每所学校招生区域进行适当调整,后来不排除会趋于稳定学区划分微调的情况报告。

  “都有另一一两个多的情况报告,学区划分是开发商与有关部门协商前一天的结果,什么都不排除其他不知名的楼盘,在一段时间后被调整出学区的后来性;另外,老城区的老小区也容易经常出现学区变更的情况报告,这是后来有有哪些小区往往规模不大、学生人数太大,一旦经常出现互近另外一一两个多小区适龄入学的人数一阵一阵集中,也会经常出现学区划分进行微调的后来。”

  正后来那末,这位业内人士表示,家长在购买学区房的前一天要仔细考察房源。“最好在购房前去教育部门了解清楚落户的年限、入学的条件、同一套房的入学名额标准、学区变更的后来性等疑问。”(王庆、王翠)

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